Quando si presenta il caso di un condomino moroso, è compito dell’Amministratore provvedere alla riscossione. Utilissime in questo caso sono le indagini patrimoniali sulla persona fisica.

Condomino moroso: i condomini che ritarderanno i pagamenti, hanno a disposizione sei mesi di tempo per regolarizzare le rispettive posizioni. Terminato questo intervallo, l’Amministratore, senza obblighi di consulta per l’assemblea, sarà tenuto a procedere tramite l’emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi.

Una novità che serve a snellire e velocizzare le procedure per regolarizzare i pagamenti in arretrato, ma a volte l’Amministratore di condominio si trova, nella pratica, ad affrontare alcune problematiche che esulano dalla sua esperienza e anche dai suoi compiti istituzionali.

Verificare la solvibilità e i beni disponibili: gli ostacoli.

Un problema dell’Amministratore è quello di verificare la solvibilità del soggetto moroso e gli eventuali beni disponibili per un’azione legale.

Troppe volte ci si trova di fronte a persone di cui si conosce poco o nulla con il rischio di portare avanti costose e lunghe azioni legali senza avere però la certezza di trovare dei beni che possano rifondere delle energie spese e dei debiti contratti.

Un altro problema è quello di non conoscere esattamente la disponibilità patrimoniale del debitore e, conseguentemente, non potere indirizzare l’azione legale-esecutiva su una particolare risorsa che possa portare al recupero del dovuto.

Le indagini patrimoniali, una soluzione praticabile e certa

Una soluzione è quella di compiere investigazioni sui beni posseduti dal soggetto che sia esso una persona fisica che una persona giuridica.

Sarà possibile quindi valutare:

• La probabilità di successo di un’azione legale
• Gli eventuali immobili ed eventuali ipoteche già presenti
• La stima monetaria del patrimonio disponibile
• Il dettaglio delle risorse fruibili dal soggetto indagato

Queste informazioni possono essere ottenute solamente da soggetti in possesso di regolare licenza investigativa e con una conoscenza approfondita delle tematiche e delle problematiche legate alla gestione del credito come Agiter Investigazioni.

Le indagini patrimoniali e finanziarie sono richiedibili su imprese e persone e risultano particolarmente utili per la gestione del contenzioso condominiale.

Infine non bisogna dimenticare che i report patrimoniali possono essere notevolmente utili in caso di controversia con un fornitore. Anche in questo caso, prima di intraprendere un’azione legale o a supporto della stessa, è bene avere un quadro chiaro e completo della controparte.